Stolberg (Rheinland) · Heidestraße 28 · Privatverkauf

Zwei Häuser –
Ein Zuhause

Zwei eigenständig nutzbare Häuser auf großzügigem Grundstück – mit Raum für individuelle Lebenskonzepte. Familienleben, Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage: Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an.

Die zwei Häuser entdecken Besichtigung anfragen
306 m²Gesamtwohnfläche
1.090 m²Grundstück
2 Häusereinzeln oder zusammen
850 €Kaltmiete Anbau / mtl.
Überblick

Zwei Häuser –
eine große Chance

Da wir selbst ein neues Kapitel beginnen und ein Neubauvorhaben umsetzen möchten, geben wir diese Immobilie in neue Hände. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit Anbau – baulich als zwei eigenständige Häuser auf 1.090 m² Grundstück. Beide Häuser können zusammen oder separat erworben werden. Wer das Gesamtobjekt erwirbt, profitiert von einem Preisvorteil. Privatverkauf – kein Makler, keine Provision.

Nutzungsmöglichkeiten

  • 01Großzügiges Wohnen für Familien oder mehrere Generationen
  • 02Eigennutzung kombiniert mit stabilen Mieteinnahmen
  • 03Vollständige Vermietung als nachhaltige Kapitalanlage
  • 04Wohnen und Arbeiten unter einem Dach — ideal für Selbstständige
  • 05Gemeinsames Wohnen befreundeter Familien mit klarer Trennung
  • 06Großzügige Kellerflächen als Werkstatt oder Lager nutzbar
Beide Häuser – Gartenansicht mit Balkon
Einzeln oder zusammen

Die zwei Häuser im Detail

Jedes Haus steht für sich – mit eigenem Charakter und eigener Struktur. Zusammen ergeben sie ein außergewöhnliches Ensemble.

Haus 1 – Wohnzimmer mit Galerie und Kaminofen
429.000 € Kaufpreis
Haupthaus
Wohnzimmer Kaminofen
Dachterrasse Gartenblick
Galerie Obergeschoss
Badezimmer 2021
Schlafzimmer
186 m²Wohnfläche
3Bäder
1957Baujahr
  • Rechtlich zwei Wohneinheiten (EG und OG) · aktuell vollständig selbstgenutzt
  • EG (ca. 95 m²): Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (2021), WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
  • OG (ca. 91 m²): Wohnzimmer mit Galerie & Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (2021), sep. WC, Dachterrasse
  • Vollunterkellert · ca. 3 m Deckenhöhe · Sanierung 1985 · Bad-Modernisierung 2021
  • Übernahme Küchenmobiliar & Kaminofen möglich · Stellplätze vor dem Haus
Anfrage zu Haus 1 →
Haus 2 – Außenansicht mit separatem Eingang
269.000 € Kaufpreis · aktuell vermietet
Anbau
Küche Wohnbereich
Esszimmer
Balkon mit Ausblick
Zimmer
Eingang Haus 2
120 m²Wohnfläche
3Etagen
1974Baujahr
  • 5 Zimmer auf 3 Etagen · Küche · 2 Bäder · Gäste-WC · Balkon
  • Separater Eingang · vollständig eigenständig nutzbar
  • Moderne Brennwertheizung (2021) · 3 Garagen
  • Aktuell vermietet · Kaltmiete 850 €/Monat (10.200 €/Jahr)
  • Sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum · Eigennutzung nach Eigenbedarf möglich
Anfrage zu Haus 2 →

Beide Häuser gemeinsam erwerben –
zum Vorzugspreis.

Das Gesamtensemble auf 1.090 m² Grundstück ist als Paket günstiger als die Einzelpreise. Preis auf Anfrage (VB).

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Lage & Infrastruktur

Stolberg-Donnerberg –
familien­freundlich & gut angebunden

Die Heidestraße 28 liegt auf dem Stolberger Donnerberg – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit allem Wesentlichen in Gehweite. Fußläufig erreichbar: 2 Kindertagesstätten, Grundschule, Ritzefeld-Gymnasium, Kupferstädter Gesamtschule, Hausarzt und Naherholung im Eschweiler Stadtwald.

Bildung

2 Kitas · Grundschule · Ritzefeld-Gymnasium · Kupferstädter Gesamtschule – alle fußläufig

Nahversorgung

Edeka · Discounter · Metzger · Apotheke · Post · Hausarzt · Kiosk – alles in der Nähe

Öffentlicher Nahverkehr

Stolberg HBF ca. 5 Min. · Euregiobahn · Aachen Innenstadt ca. 30 Min.

Straßenanbindung

Autobahn Eschweiler ca. 10 Min. · Stolberger Innenstadt 2,7 km · Eschweiler 6,2 km

Beide Häuser – Außenansicht
Kontakt & Anfrage

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Haus 1 – Doppelhaushälfte (186 m²) 429.000 €
Haus 2 – Anbau (120 m², vermietet) 269.000 €
Gesamtensemble – beide Häuser (306 m²) Auf Anfrage (VB)

Adresse: Heidestraße 28, 52222 Stolberg (Rheinland)
Privatverkauf · kein Makler

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Rechtliche Informationen

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

[Vorname Nachname]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ] [Ort]
Deutschland

Kontakt:
Telefon: [Ihre Telefonnummer]
E-Mail: [Ihre E-Mail-Adresse]

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Stand: April 2026 · Privatverkauf durch Eigentümer · Heidestraße 28, 52222 Stolberg (Rheinland)